Как обменять квартиру «вторичку» на новостройку без посредников?

07.09.17
обменять квартиру на новостройку без посредников

Поменять вторичную недвижимость без посредников: обмен, взаимозачет или трейд-ин.

Улучшение материального состояния естественно приводит к желанию обменять старую квартиру, на новую, большую по площади и комфортную. Большинство застройщиков предлагают выгодные условия обмена вторичного жилья на квартиру в новостройке, привлекают потенциальных клиентов заманчивыми предложениями. Апартаменты в строящемся доме – это мечта любого современного жителя, учитывая новые коммуникации, благоустроенность, ухоженность территории, улучшенную планировку.

Выгодные способы проведения сделки

Чтобы купить недвижимость без посредников необходимо знать, какие существуют способы законного заключения сделки. Неопытным гражданам, что не разбираются в тонкостях закона, следует изучить несколько понятий, которыми хорошо владеют риелторы:
- трейд-ин;
- обмен;
- взаимозачет.

Близкие по смыслу термины отличаются значительными нюансами, играющими существенную роль. В отличие от обмена трейд-ин, взаимозачет предполагают изначально продажу «вторички», а только потом приобретение новой квартиры. Часто вырученной суммы не хватает, чтобы компенсировать стоимость новостройки, поэтом приходится выполнять доплату. В такой ситуации оформлением документации, заключением договора занимаются третьи лица. Это могут выть профессиональные агентства или представители жилищного комплекса.

При выборе взаимозачета на определенную квартиру ставится бронь. Это необходимо, чтобы владелец «вторички» успел реализовать недвижимость. После выполнения определенных обязательств заключается договор о приобретении элитного жилья. Некоторые застройщики предлагают интересный вариант, когда они сами являются покупателями старой квартиры. Самый простой способ обмена содержит небольшой подвох. Чтобы купить недвижимость в Симферополе предстоит продать собственное жилье с существенной скидкой.

Самый эффективный метод - мнение экспертов

Большинство специалистов считают, чтобы избежать материальных потерь, реализовать собственное имущество по самой выгодной цене, лучше воспользоваться помощью профессионалов. Компетентные мастера возложат на себя все юридические тонкости, чтобы процедура прошла быстро, грамотно, законно. Взаимозачет, трейд-ин всегда происходит при участии юридических лиц, когда обмен – процедура, происходящая между физическими лицами.

С чего начать: советы и рекомендации

Участник сделки может выбрать любой вариант из предложенных выше. В любом случае придется определиться с ответственным юридическим лицом, обеспечивающим осуществление сделки. Некоторые агентства могут предложить срочный выкуп жилья, так как долгое время сотрудничают с известными застройщиками. Предоставив определенные бумаги: документы на право собственности, согласие супруга, правоустанавливающие свидетельства, нужно помнить об обязательной проверке своей квартиры на наличие арестов, долгов, обременений.

Как выбрать безопасную схему

Элитная недвижимость в Крыму без посредников может предусматривать возможность рассрочки платежа. Основным преимуществом реализации старой квартиры по схеме трейд-ин эксперты признают отсутствие сторонней организации. Полный комплекс услуг оказывает агентство или представители жилищного комплекса. Это гарантирует прозрачность, законность, безопасность сделки.

Рассмотрим основные плюсы:
- четко установленные сроки выполнения договора;
- указана ответственность всех сторон;
- возможность проведения акций, розыгрышей;
- комплексный сервис.

Перед выбором определенной стратегии стоит взвесить все отрицательные и положительные моменты. Желательно проконсультироваться с компетентным специалистом, который ведет подобные дела. Взаимозачет жилья приводит к потере средств, так как застройщик редко предлагает более чем 70 процентов от рыночной стоимости.