МОЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ

МОЖНО ЛИ ПРОВОДИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЧАСТНОГО ДОМА БЕЗ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ?

Можно ли проводить реконструкцию жилого собственного дома на приватизированном участке, не нарушая межевой границы, без оформления разрешений от соседей и проектной документации?

Руководитель департамента земельно-имущественных отношений компании Heads Consulting Александр Зарицкий:

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления права собственности на постройки, возведенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, это так называемая "дачная амнистия".

В соответствии с действующим законодательством упрощенный порядок оформления права собственности на постройки возможен с предоставлением правоустанавливающего документа, действующего до 01 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство, возможно вам понадобится какая-то денежная ссуда под залог.Таким образом, если до оформления права собственности в рамках "дачной амнистии" вы проведете реконструктивные работы и измените параметры существующего дома, соблюдая требования законодательства в сфера строительства и СНИПы, то достаточно будет подать декларацию на объект недвижимости без приложения каких-либо дополнительных разрешений и согласований, тем самым вы получите свидетельство о праве собственности, подтвердив новые параметры объекта.

Но хотя кажущаяся простота дачной амнистии подкупает, вы можете столкнуться с рядом сложностей при реализации своих прав на простроенный объект, которые кроются в техническом учете вашего строения.

Если вы уже оформили право собственности, но не обзавелись разрешительной документацией на реконструктивные работы, это может повлечь негативные последствия, связанные с кадастровым учетом вашего строения.

Таким образом, внесение изменений в технический учет вашего строения без проекта и разрешительной документации будет затруднительно. Очень часто на практике органы технической инвентаризации выдают техническую документацию в "красных линиях", в которой, путем простановки штампа, отражают отсутствие разрешительной документации и говорят о наличии самовольного строительства. Впоследствии, это может привести к привлечению к административной ответственности, затруднить последующую продажу постройки, а также повлечь негативные последствия при претензиях третьих лиц (соседи) к реконструируемой вами постройки (например: отступ от границы участка, тень на соседский розарий, высота строения и т.п.).