Налог на недвижимость с 2016 года

В прошлом году продавцы отдавали государству 13% от цены, за которую продали собственность, находящуюся в их владении меньше трёх лет. Можно было также прибегнуть к налоговому вычету, чтобы уменьшить на миллион сумму, с которой брался налог, либо на ту сумму, за которую эта недвижимость была куплена.

Но в 2016 в законодательство внесли изменения. Как с связи с этим изменился налог на недвижимость с 2016, насколько больше или меньше теперь придётся платить – эти вопросы волнуют многих продавцов.

Налоги время владения.

Теперь чтобы избежать уплаты налога на продажу недвижимости нужно владеть ей минимум пять лет (раньше достаточно было трёх лет владения). Однако это правило распространяется лишь на недвижимость, права собственности, на которую были оформлены после вступления законов в силу, то есть с 2016 года, оформленной раньше же достаточно владеть три года, как и прежде. Обратите внимание, что важна именно регистрация права собственности на недвижимость, а не её приобретение. Даже если приобретение состоялось в 2015, а оформление прав собственности уже в 2016, то в действие вступают новые правила.

Но есть и важные исключения. Освобождение от уплаты налога происходит спустя три года владения если имущество:

- перешло по наследству;
- получено при приватизации;
- передано по договору пожизненного содержания плательщику ренты.

В иных случаях теперь необходимо владеть имуществом пять лет. Государственная регистрация прав на недвижимость очень важна, а грамотное её оформление процесс непростой – наша компания при покупке у нас поможет с быстрым и качественным оформлением недвижимости!

С какой же суммы теперь уплачивать налог?

При продаже собственности, которой владеете от пяти лет, либо собственность, которой владеете от трёх лет, права на которую оформили до 2016 года, налог не платится.

Для иных случаев применяются следующие формулы расчёта облагаемой налогом суммы:

- продажная стоимость имущества минус налоговый вычет (при его наличии). Чтобы использовать своё право на вычет нужно заранее подать декларацию.

Либо второй вариант:
- продажная собственность минус подтверждённые документами расходы на приобретение.

Важна также кадастровая стоимость. Она вносит свои коррективы – при стоимости продаваемого имущества более 70% его кадастровой стоимости на начало 2016 года расчёт производится как и в предыдущем случае, если же она равна и меньше, то следующим образом:

- 70% к. с. минус вычет;
- 70% к. с. минус подтверждённые документами расходы на приобретение.

Если осуществляется переуступка, то есть продаются права требования, то налог высчитывается со следующей суммы:

- цена продажи прав минус документально подтверждённая цена их приобретения.

О налоговом вычете.

1.Его размер 1 миллион рублей.

2. Он не даётся, если продаваемое имущество используется для коммерческой деятельности.

3. Для имущества в общей долевой собственности он либо распределяется между продавцами по доле (если имущество продаётся по одному договору), либо, если каждая доля продаётся по отдельному договору, каждый продавец может претендовать на отдельный вычет.

4. Для имущества в общей совместной собственности его необходимо распределять согласно отдельной договорённости между собственниками.

5. В случае, если продавец намерен приобрести новое жилье в пределах налогового года от покупки, вычет может быть зачтён на его покупку, тогда вычет составит составит 13% с цены приобретаемого жилья, однако не более чем с двух миллионов рублей, то есть может составить до 260 000 рублей.

6. Даётся налоговый вычет однажды в жизни.